GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Gdańska 46
Zarządzanie
TAK
Cena
950 000 zł

Cena:
950 000 zł
ROI:
9.27 %
Przychód miesięczny:
7 600 zł
Powierzchnia:
120.52 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)

Jeśli tak to macie kolejną szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. 

Zapraszamy do zainwestowania w wyjątkowe mieszkanie na wynajem o powierzchni 120,52 m², zlokalizowane w samym centrum Łodzi, w kamienicy przy ul. Gdańskiej 46. Lokal składa się z 8 komfortowych pokoi, idealnych dla studentów lub pracowników firm, dwóch pełnych łazienek, przestronnej kuchni z wydzieloną jadalnią oraz pomieszczenia gospodarczego do przechowywania rzeczy najemców. Dodatkowo, w mieszkaniu znajdują się dwie szafy gospodarcze, zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Standard wykończenia:

Mieszkanie przeszło generalny remont kilka lat temu, a w ciągu ostatnich 2 miesięcy dodatkowe odświeżenie i doposażenie, co sprawia, że jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej, co gwarantuje komfort i niezawodność.

Dostęp do szybkiego internetu, idealny dla osób pracujących zdalnie lub studiujących.

Lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania od zaraz.

Atuty lokalizacji:

Komunikacja miejska: Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych zapewnia szybki dojazd do różnych części miasta (kilka linii tramwajowych w tym, krzyżujące się poprzecznie i jadące w każdą stronę miasta).

Uczelnie wyższe: W niedalekiej odległości znajdują się główne łódzkie uczelnie, takie jak Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka oraz placówki Uniwersytetu Medycznego, co czyni lokalizację szczególnie atrakcyjną dla studentów.

Ulica Piotrkowska: Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od słynnej ulicy Piotrkowskiej, pełnej restauracji, kawiarni i sklepów.

Sklepy i usługi: W pobliżu znajdują się popularne sklepy spożywcze, takie jak Biedronka i Żabka, a także liczne punkty usługowe.

Restauracje i rozrywka: Okolica obfituje w różnorodne lokale gastronomiczne oraz centra rozrywki, w tym Manufakturę – jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce.

Tereny zielone: W sąsiedztwie znajdują się parki miejskie, oferujące możliwość relaksu na świeżym powietrzu.

Inwestycja w przyszłość:

Warto podkreślić, że mieszkanie położone jest w pobliżu realizowanej stacji łódzkiego metra. Po zakończeniu budowy, co planowane jest w najbliższym czasie, wartość nieruchomości wzrośnie, a dostęp do komunikacji miejskiej stanie się jeszcze bardziej dogodny.

Dodatkowe informacje:

Mieszkanie jest od lat wynajmowane i cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Zarządzane jest przez profesjonalną firmę, która może kontynuować opiekę nad nieruchomością, zapewniając właścicielowi spokój i pewność stałego dochodu.

Mieszkanie w pełni wynajęte z rentownością 9,27 %.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 950.000 zł

Z kwoty zakupu 30.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź, ul. Gdańska 46

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:

POWIERZCHNIA:
120,52 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
8

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
8

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
8

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
950.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
30.000 zł

PODATEK PCC:
19.000 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.557 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
22.557 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
7.600 zł

STAWKA AMORTYZACJI:
-

KWOTA INWESTYCJI:
972.055 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.960 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
6.960 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.253

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.253

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.707

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.638 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.600 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
7.600 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.368 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.368 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

6.232 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
6.163 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
1.950 zł

WODA:
395 zł

OGRZEWANIE:
357 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
102 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
1.096 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
350 zł

INTERNET:
69 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
3.046 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
69 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
-

ILOŚĆ LAT:
-

MARŻA BANKU:
-

WIBOR M3:
-

OPROCENTOWANIE:
-

WKŁAD WŁASNY:
-

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
-

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
-

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
-

ROCZNA RATA KREDYTU:
-

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,48 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
6,93 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,27 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,58 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352